Umbau und Sanierung der historischen Sporthalle Kurfürstenstraße 49

Objekt

Sporthalle Kurfürstenstraße 49

Adresse

Kurfürstenstraße 49
Potsdam

Objektnutzer

Eisenhart-Grundschule

Beschlossener Kostenrahmen

6.100.000,00 €

Geplanter Projektzeitraum

Planungsbeginn

März 2019 (Beginn EU-weites Verhandlungsverfahren mit TNW für Gebäude- und Fachplaner), Aug 2019 (Planungsbeginn)

Baubeginn

Aug 2020

Fertigstellung

Herbst 2022

Projektdaten

Projektumfang/ Beschreibung

Projektumfang/-ziel:

Umbau und denkmalgerechte Sanierung der historischen Sporthalle unter Berücksichtigung einer flexiblen Gebäudenutzung für Schul- und Vereinssport sowie gelegentliche kulturelle Veranstaltungen

Architektur: (je nach Projektstand werden die Angaben aktualisiert/fortgeschrieben)

Gebäudeplanung: Baurconsult, Teltow
Planung HLS: Enerlyt Technik GmbH Potsdam
Planung Elektrotechnik: ELT-ING GmbH, Potsdam
Tragwerksplanung: STB Sabotke - Timm & Partner, Potsdam

Beschreibung der Baumaßnahmen:

1. Abbruch und Ertüchtigung

Abbruch der nicht bauzeitlichen Anbauten (Heizhaus, Schornstein, Sanitärtrakt, Garage) mit fachgerechter Schadstoffentsorgung
Rückbau nicht bauzeitlicher Innenausbauten mit z.T. schadstoffbelasteten Materialien unter Schutzvor-kehrungen
Ergänzung der fehlenden Horizontalaussteifung der Hallen in der Deckenebene durch Stahlfach-werkträger
Abbruch der Stahlbetondecken in den Hallen über KG samt Unterzügen und Stützen (mangelnde Trag-fähigkeit)
Ersatz der Stahlbetondecken durch Einbau einer neuen Ziegeleinhängedecke, aufgelagert auf neuer Unterkonstruktion aus Stahlbetonunterzügen und Mauerpfeilern, tiefgegründet auf neuen Micro-Pfählen (nicht tragfähiger Torf-Untergrund), die durch Pfahlkopfbalken miteinander verbunden werden
Abbruch der nicht mehr tragfähigen Stahlsteindecken des Mitteltrakts über KG sowie einzelner Holzbalkendecken über EG; anschließend Einzug neuer Decken
Abbruch des Außentreppenpodestes aufgrund mangelnder Tragfähigkeit; anschließend Neubau
Absicherung gegen drückendes Wasser
- Außenabdichtung des Gebäudes im erdberührten Bereich
- Ausbildung einer Edelstahlwanne in den Bestandskellerräumen, um diese für die Haustechnik sicher nutzbar zu machen

2. Neuer Anbau

Errichtung eines neuen, eingeschossigen Anbaus für die Geräteräume
aufgrund des nicht tragfähigen Torf-Untergrundes tiefgegründet auf Micro-Pfählen

3. Denkmalgerechte Sanierung

Planungsbegleitende Einbindung der UDB, eines Restaurators und Fachfirmen für historische Fenster, Putze, Natursteinbearbeitung u.a.
Denkmalgerechter Umbau und Sanierung des historischen Bestandsgebäudes (Gebäudehülle und Innenausbau), z.B.
- Biberschwanz-Dachdeckung nach historischem Vorbild
- Restaurierung/Nachbau der historischen Fenster
- Originalgetreue Putzreparatur und -ergänzung
- Natursteinarbeiten an Säulen, Freitreppe u.a.
- Reparatur/Wiederherstellung von Terrazzo-böden
- Wiederherstellung der ursprünglichen Farbigkeit

4. Umbau nach modernen Nutzungsanforderungen

moderne Umkleide- und Sanitärbereiche im 1. OG des Mitteltraktes
neuer Anbau für großzügige Geräteräume
funktionale Wand- und Bodenbeläge (z.B. Parkettboden und Prallschutz in den Hallen)
moderne Ausstattung für Sport und Kultur

5. Barrierefreiheit

Mit dem Umbau soll zukünftig im Rahmen der denkmal-rechtlichen Beschränkungen eine weitgehende Barriere-freiheit realisiert werden:

Hofseitiger Stellplatz für Menschen mit Behinderung
Rollstuhlgerechte Zugänglichkeit über eine hofseitige Rampe
Klingelanlage mit Gegensprechanlage an beiden Hauptzugängen
Übersichtliche Wegeführung, Orientierungshilfen, kontrastierende Farbgebung (soweit mit dem Denkmalschutz vereinbar)
komplette Barrierefreiheit in der Haupt-nutzungsebene (EG) mit Hallen, Foyer und Fluren
Barrierefreie Umkleide mit Dusche und WC im EG

6. Außenanlagen

Denkmalgerechte Gestaltung der Außenanlagen mit Vorgartenzone und Einfriedung zur Straße sowie einem gemeinsamen Vorplatz mit der benachbarten Sporthalle.
Die Außensportanlagen der benachbarten neuen Sporthalle Kurfürstenstraße 48 werden mit genutzt.

Geplanter energetischer Standard

Ertüchtigung des Bestandsgebäudes:

Nachweis nach EnEV 2016 als Bauteilnachweis mit Ab-weichungen wegen denkmalgeschützter Bausubstanz

Einzelmaßnahmen mit Ausführungen nach hohen KfW-Mindeststandards:

Nachbau der historischen Fenster mit Isolierglas oder Ertüchtigung mit Isolierglas als Verbund-konstruktion
Dämmung von oberster Geschossdecke / Dach
Dämmung der Kellerdecken

Neuer Anbau:

Erhöhter Standard gemäß KfW-Effizienzhaus 55

Technik

Nutzung von Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung der EWP
Begrenzung von Vor- und Rücklauftemperaturen der Heizung
Energiesparende Trinkwassererwärmung über dezentrale Frischwasserstationen mit kurzen Leitungswegen
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
LED-Beleuchtung

Technische Eckdaten

Gesamtfläche Gebäude: 1.404 qm BGF

Komplette Erneuerung der Haustechnik:

Moderne, regelbare Lüftungsanlage, insbesondere für die beiden Hallen; Berücksichtigung von Veran-staltungen bis zu 200 Personen in Halle 2
Erneuerung der Heizungsanlage
- Fernwärmeanschluss
- In den Hallen wird eine Kombination von Wand- und Fußbodenheizung eingesetzt, energiesparendes Heizsystem von hoher Behaglichkeit für die Nutzer
Nutzungsspezifische Beheizung der Gebäudeteile durch Gebäudeautomation
Neue Sanitäranlagen mit bodengleichen Duschen und modernen Sanitärobjekten
Elektroinstallation mit LED-Beleuchtung, Sicherheits-beleuchtung, Elektroakustischer Anlage, Brandalarmierungsanlage u.a.

Bauweise

Bestand

Gründung: Pfahlgründung

Tragende Außenwände: Ziegel-Mauerwerk

Innenwände: Ziegel-Mauerwerk

Decken: Stahlbetondecke,

Stahlsteindecke,

Holzbalkendecke

Dach: Mansardenwalmdach (Hallen) –

Biberschwanz

Berliner Dach (Mitteltrakt) –

Biberschwanz, Bitumenbahnen

Fassade: Putz, Sandstein

Neubau, Umbau

Gründung: Pfahlgründung

Tragende Außenwände: Kalksandstein-Mauerwerk

Innenwände: Kalksandstein-Mauerwerk

Decken: Stahlbeton

Dach: Flachdach - Bitumenbahnen

Fassade: Paneele aus eloxiertem Metall-Blech