Gesamtsanierung Rathaus Potsdam

Objekt

Verwaltungsgebäude Rathaus (Stadthaus)

Adresse

Friedrich-Ebert-Straße 79/81
14469 Potsdam

Objektnutzer

Landeshauptstadt Potsdam

Beschlossener Kostenrahmen

37.149.000,00 €

Geplanter Projektzeitraum

Planungsbeginn

2015 (EU-weites Vergabeverfahren für Planungsleistungen)

Baubeginn

Mitte 2015

Fertigstellung

voraussichtlich Ende 2024

Projektdaten

Projektumfang/ Beschreibung

Gesamtsanierung mit brandschutztechnischer Ertüch-tigung zur gefahrenfreien Gebäudenutzung / Beseitigung des Sanierungsstaus und gesamtheitliche Raumoptimierung

Architektur: (je nach Projektstand werden die Angaben aktualisiert/fortgeschrieben)

  • Gebäudeplanung: LP 2-5 - ELW Architekten, Berlin; LP 6-8 - Focke Architekten, Potsdam
  • Planung HLS: LP 2-5 - planungsteam energie + bauen, Berlin; LP 6-8 - Enerlyt Technik GmbH, Potsdam
  • Planung Elektrotechnik: PBR AG, Berlin
  • Tragwerksplanung: Büro Stich, Potsdam


Beschreibung der Baumaßnahmen:

  • Umsetzung des Brandschutzkonzeptes, inkl. Erneuerung aller sicherheitsrelevanten haustechnischen Anlagen
  • denkmalgerechte Instandsetzung aller Flur-/Treppenhausbereiche
  • Sanierung aller WC-Anlagen, inkl. rollstuhlgerechter WC`s
  • behutsame denkmalgerechte Aufarbeitung Haupttreppenhaus, Plenarsaal, gelber Salon und haustechnischer Anlagen
  • fachgerechte Herstellung der Gebäudeabdichtung
  • denkmalgerechte Instandsetzung der Gebäudehülle, Fassade, Fenster, Dach, inkl. Dachkuppeln
  • Schaffung barrierefreier Zugänge zum Gebäude
  • Herstellen Wegeleitsystem / Indoor-navigationssystem / digitale Portiers
  • elektronisches Schließsystem
  • Verbesserung der Arbeitsplatzbedingungen gemäß Arbeitsstättenrichtlinie
  • Instandsetzung aller Wand- und Bodenflächen
  • denkmalgerechte Instandsetzung der historischen Bibliothek, die bisher als Archiv genutzt wurde
  • Akustikmaßnahmen in allen Büro- und Besprechungsräumen sowie im Bürgerservice
  • Neustrukturierung der Teeküchen / Druckerräume
  • Umbau / Sanierung der Kantine
  • Innenliegender Blendschutz in Büro-/Besprech-ungsräumen
  • denkmalgerechte Herstellung der Innenhöfe und den angrenzenden gebäudenahen Außenbereichen, inkl. Herstellung der Feuerwehraufstellflächen / Flächen für Regenent-wässungen/-versickerung, teilw. Erneuerung der Bepflanzung


Besonderheiten:

  • Bauen bei laufendem Betrieb
  • Bauliche Umsetzung in Bauabschnitten
  • Neuerrichtung Zentraler Rechnerraum

Geplanter energetischer Standard

Gebäudehülle:

  • Einzelne Bauteile wie Fenster, Fussböden, Keller- und oberste Geschossdecken werden energetisch verbessert. Dabei wird, soweit technisch machbar und wirtschaftlich sinnvoll, der im Vergleich zu den gesetzlichen Anforderungen höhere Standard der KfW für Einzelmaßnahmen umgesetzt. Bei der Umsetzung gilt es zudem die Belange des Denkmalschutzes zu berücksichtigen.


Technik:

  • Die Beleuchtung wird in energiesparender LED-Technik in den Fluren und in den Sanitäranlagen ausgeführt.
  • Durch Gebäudeautomation wird eine weitergehende nutzungsspezifische Beheizung der Gebäudeteile erreicht.

Technische Eckdaten

Gesamtfläche Gebäude: ca. 21.800 m² BGF


Technische Ausstattung:

  • Die Wärmeversorgung erfolgt weiterhin über den vorhandenen Fernwärmeanschluss.
  • Die Stromversorgung erfolgt über eine Trafostation. Der daraus resultierende Mittelspannungstarif stellt sich für die LHP als wesentlich kostengünstiger als eine Versorgung über Hausanschlüsse dar.

Bauweise

Außen-/Innenwände:

  • Ziegelmauerwerk mit äußerer teilw. Natursteinfassade, Sockel Granit

Decken:

  • verschiedener Bauart: Stahlstein, Stahlbeton, Holzbalken, Holzeisen, Holzdachkonstruktion mit Ziegeldeckung tlw. Kupferverblechung

Stahlsteindecken

Fenster:

  • Doppelkasten-/Einfachfenster
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