Gesamtsanierung Rathaus Potsdam
Objekt
Verwaltungsgebäude Rathaus (Stadthaus)Adresse
Friedrich-Ebert-Straße 79/81
14469 Potsdam
Objektnutzer
Landeshauptstadt PotsdamBeschlossener Kostenrahmen
37.149.000,00 €Geplanter Projektzeitraum
Planungsbeginn
2015 (EU-weites Vergabeverfahren für Planungsleistungen)Baubeginn
Mitte 2015Fertigstellung
voraussichtlich Ende 2024Projektdaten
Projektumfang/ Beschreibung
Gesamtsanierung mit brandschutztechnischer Ertüch-tigung zur gefahrenfreien Gebäudenutzung / Beseitigung des Sanierungsstaus und gesamtheitliche Raumoptimierung
Architektur: (je nach Projektstand werden die Angaben aktualisiert/fortgeschrieben)
- Gebäudeplanung: LP 2-5 - ELW Architekten, Berlin; LP 6-8 - Focke Architekten, Potsdam
- Planung HLS: LP 2-5 - planungsteam energie + bauen, Berlin; LP 6-8 - Enerlyt Technik GmbH, Potsdam
- Planung Elektrotechnik: PBR AG, Berlin
- Tragwerksplanung: Büro Stich, Potsdam
Beschreibung der Baumaßnahmen:
- Umsetzung des Brandschutzkonzeptes, inkl. Erneuerung aller sicherheitsrelevanten haustechnischen Anlagen
- denkmalgerechte Instandsetzung aller Flur-/Treppenhausbereiche
- Sanierung aller WC-Anlagen, inkl. rollstuhlgerechter WC`s
- behutsame denkmalgerechte Aufarbeitung Haupttreppenhaus, Plenarsaal, gelber Salon und haustechnischer Anlagen
- fachgerechte Herstellung der Gebäudeabdichtung
- denkmalgerechte Instandsetzung der Gebäudehülle, Fassade, Fenster, Dach, inkl. Dachkuppeln
- Schaffung barrierefreier Zugänge zum Gebäude
- Herstellen Wegeleitsystem / Indoor-navigationssystem / digitale Portiers
- elektronisches Schließsystem
- Verbesserung der Arbeitsplatzbedingungen gemäß Arbeitsstättenrichtlinie
- Instandsetzung aller Wand- und Bodenflächen
- denkmalgerechte Instandsetzung der historischen Bibliothek, die bisher als Archiv genutzt wurde
- Akustikmaßnahmen in allen Büro- und Besprechungsräumen sowie im Bürgerservice
- Neustrukturierung der Teeküchen / Druckerräume
- Umbau / Sanierung der Kantine
- Innenliegender Blendschutz in Büro-/Besprech-ungsräumen
- denkmalgerechte Herstellung der Innenhöfe und den angrenzenden gebäudenahen Außenbereichen, inkl. Herstellung der Feuerwehraufstellflächen / Flächen für Regenent-wässungen/-versickerung, teilw. Erneuerung der Bepflanzung
Besonderheiten:
- Bauen bei laufendem Betrieb
- Bauliche Umsetzung in Bauabschnitten
- Neuerrichtung Zentraler Rechnerraum
Geplanter energetischer Standard
Gebäudehülle:
- Einzelne Bauteile wie Fenster, Fussböden, Keller- und oberste Geschossdecken werden energetisch verbessert. Dabei wird, soweit technisch machbar und wirtschaftlich sinnvoll, der im Vergleich zu den gesetzlichen Anforderungen höhere Standard der KfW für Einzelmaßnahmen umgesetzt. Bei der Umsetzung gilt es zudem die Belange des Denkmalschutzes zu berücksichtigen.
Technik:
- Die Beleuchtung wird in energiesparender LED-Technik in den Fluren und in den Sanitäranlagen ausgeführt.
- Durch Gebäudeautomation wird eine weitergehende nutzungsspezifische Beheizung der Gebäudeteile erreicht.
Technische Eckdaten
Gesamtfläche Gebäude: ca. 21.800 m² BGF
Technische Ausstattung:
- Die Wärmeversorgung erfolgt weiterhin über den vorhandenen Fernwärmeanschluss.
- Die Stromversorgung erfolgt über eine Trafostation. Der daraus resultierende Mittelspannungstarif stellt sich für die LHP als wesentlich kostengünstiger als eine Versorgung über Hausanschlüsse dar.
Bauweise
Außen-/Innenwände:
- Ziegelmauerwerk mit äußerer teilw. Natursteinfassade, Sockel Granit
Decken:
- verschiedener Bauart: Stahlstein, Stahlbeton, Holzbalken, Holzeisen, Holzdachkonstruktion mit Ziegeldeckung tlw. Kupferverblechung
Stahlsteindecken
Fenster:
- Doppelkasten-/Einfachfenster