Comenius-Förderschule (53) – Erweiterung / Sanierung

Objekt

Schule Brauhausberg Comenius-Schule (53)

Adresse

Brauhausberg 10
14473 Potsdam

Objektnutzer

Comenius-Schule (53)

Beschlossener Kostenrahmen

10.240.000,00 €

Geplanter Projektzeitraum

Planungsbeginn

Ende 2018 (EU-weites Vergabeverfahren für Planungsleistungen)

Baubeginn

Jan. 2022 Abbruch Sporthalle + Baufeldfreimachung; März 2022 Baubeginn Neubau; Sept. 2023 Baubeginn Anbau + Altbausanierung

Fertigstellung

Aug. 2023 Neubau; Feb. 2025 Anbau + Altbausanierung

Projektdaten

Projektumfang/ Beschreibung

Projektumfang/-ziel:

Rückbau der vorhandenen KT60-Sporthalle zur Baufeldfreimachung, Errichtung eines Neubaus mit Klassenräumen, Sporthalle und Therapiebad für die Förderschule; Erweiterung, Umbau und Teilsanierung des Bestandsgebäudes

Architektur: (je nach Projektstand werden die Angaben aktualisiert/fortgeschrieben)

Gebäudeplanung: Grübe Thoma Architekten, Berlin
Planung HLS: Neuausschreibung
Planung Elektrotechnik: ELT-ING GmbH, Potsdam
Tragwerksplanung: Bürostich, Potsdam
Landschaftsplanung: Beusch Landschaftsarchitekten BDLA, Potsdam

Beschreibung der Baumaßnahmen:

Eigenständiger Neubau mit gestaffelter Gebäudekubatur bestehend aus der neuen Sporthalle und einem 3-geschossigen Gebäudeteil mit Klassen- und Therapieräumen
Erweiterung des Bestandsgebäudes durch giebelseitigen Anbau
Umbau und Teilsanierung des Bestands-gebäudes, insbesondere Brandschutz-maßnahmen und Erneuerung von technischen Installationen
Erweiterung der Außenspielflächen und im westlichen Grundstücksteil und Herstellung eines weiteren Geländezugangs vom Finkenweg

Besonderheiten:

Sehr schwierige Grundstückssituation mit Hanglage und dichtem Baumbestand
Die Errichtung eines Neubaus in der erforderlichen Größe ist auf dem Schulgelände nur nach Rückbau der vorhandenen Sporthalle möglich. Die Planung sieht eine Optimierung der Baufeldausnutzung durch eine um 90° gedrehte Ausrichtung der neuen Sporthalle und eine bauliche Verbindung von Sporthalle und Schulneubau vor.
Als vorbereitende Maßnahme ist die Umverlegung von Schmutz- und Regenwasser-leitungen auf dem Grundstück mit neuen Anschlüssen an das öffentliche Kanalnetz erforderlich.
Schwierige Baustellenlogistik durch Hanglage, eingeschränkte Baustelleneinrichtungsflächen und Baustellenzufahrt von der Straße Brauhausberg.
Während der Baumaßnahme laufender Schulbetrieb im Bestandsgebäude mit Nutzung der Außenanlagen

Geplanter energetischer Standard

Neubau:

KFW55-Niedrigstenergiegebäude

Erweiterungsbau:

Die Bauteile des Anbaus entsprechen den technischen Anforderungen der KfW und liegen somit über den gesetzlichen Forderungen.

Technik

LED- Beleuchtung
Die Anforderungen des GEG bezüglich Nutzung erneuerbarer Energien werden durch den Einsatz eines Blockheizkraftwerkes, welches das Gebäude mit Wärme und Strom versorgt, erfüllt.

Technische Eckdaten

Fläche Neubau: ca. 3.500 m² BGF

Fläche Anbau: ca. 700 m² BGF

Fläche Bestandsgebäude: ca. 3.400 m² BGF

Technische Ausstattung Neubau:

Ein eigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) sorgt für die Wärmeversorgung des Neubaus. Diese Lösung wurde als wirtschaftlichste Variante zur Energieversorgung ermittelt.
Die Wärmeversorgung wird voraussichtlich als Invest- und Betreibercontracting umgesetzt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels dezentralen Frischwasserstationen, welche einen besonders hohen Hygienegrad bieten.
Das Lüftungskonzept sieht eine kombinierte Lüftung aus Fensterlüftung und unterstützenden Lüftungsanlagen vor.
Die Beleuchtung erfolgt mittels energiesparenden LEDs.

Bauweise

Tragkonstruktion:

Pfahlgründung, Massivbau Stahlbeton, Sporthallendach als Holzkonstruktion

Außenwände:

Stahlbetonwände mit hinterlüfteter Fassadenbekleidung aus Holz und Faserzementplatten

Innenwände:

Tragende und aussteifende Wände in Stahlbeton bzw. Mauerwerk, nicht tragende Wände Trockenbau