Werkleiter Bernd Richter: Große Herausforderungen durch hohe Zinslast und gestiegene Baupreise

Der Werkleiter des Kommunalen Immobilien Service (KIS), Bernd Richter, informierte am Donnerstag, den 28. Dezember 2023, über die wichtigsten Projekte und Entwicklungen beim KIS im vergangenen und im kommenden Jahr. Der Kommunale Immobilien Service als Eigenbetrieb der Landeshauptstadt Potsdam sorgt seit 2005 mit seinen ca. 240 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern dafür, dass die Infrastruktur der öffentlichen Einrichtungen mit der dynamischen Entwicklung der Landeshauptstadt Schritt hält. Dabei kümmert sich der KIS neben der Verwaltung der städtischen Gebäude um den Betrieb und die Instandhaltung der Immobilien und Liegenschaften. Zudem ist der KIS für die Planung und Umsetzung von städtischen Investitionsprojekten zuständig.

Der dem Volumen nach größte Bereich des KIS liegt bei den Investitionen. 2023 investierte der KIS nach seinem aktuellen Wirtschaftsplan insgesamt 89,8 Millionen Euro in Bau- und Investitionsprojekte. Der stärkste Posten war wie in den Vorjahren der Bildungsbereich. 43,4 Millionen Euro werden für Schulen, Sportanlagen und den ‚Digitalpakt Schulen‘ veranschlagt. In Kitabauten investiert der KIS 2,9 Millionen Euro. Zwei weitere Investitionsbereiche mit größeren Projekten sind der Bereich Verwaltung mit der Sanierung des Rathaus Potsdam, hier waren 2023 insgesamt 9,6 Millionen Euro veranschlagt, und der Bereich Soziale Einrichtungen, in den 19 Millionen Euro investiert wurden.

Für all diese Investitionsprojekte gelten aktuell schwierige Rahmenbedingungen. Werkleiter Bernd Richter dazu: „Die Umsetzung von großen Investitionsprojekten wird in Zeiten knapper werdender Kassen und durch die Erhöhung der Baupreise sowie die stärker werdende Zinslast für Kredite eine große Herausforderung. Auch wenn sich die Situation in der Baubranche spürbar normalisiert, die Preise nicht mehr so rasant steigen, wie in den vergangenen Jahren, sich wieder mehr Firmen und Planer an Ausschreibungen beteiligen, ist insbesondere die Situation auf dem Fachkräftemarkt immer noch sehr angespannt. Das spürt man nicht nur bei den Bauunternehmen und Planern, sondern insbesondere auch bei der Besetzung zahlreicher Stellen im KIS.“

Trotz der schwierigen wirtschaftlichen Bedingungen wurden 2023 im Schul-, Sport und Kitabereich viele Projekte angeschoben und umgesetzt, hier einige der wichtigsten Vorhaben.

Die Kita Sausewind in der Lotte-Pulewka-Straße wurde fertiggestellt. Die Modulanlage für die Gesamtschule Am Schloss ist mit dem Schulstart 23/24 in Nutzung gegangen. Ein wichtiges KIS-Projekt ist der Neubau der Sporthalle und der Mensa für die Grundschule am Humboldtring und die Gesamtschule Peter-Joseph-Lenné. Hier erfolgte der Baubeginn im Februar. Am 6. Juni 2023 fand die Grundsteinlegung der Comenius-Schule statt. Die Fertigstellung des Rohbaus erfolgte im November. Die Containeranlage für die Interimsnutzung im Kontext der Sanierung des OSZ III wurde im November 2023 abgeschlossen. Für den Neubau des Dalton-Gymnasiums am Schulstandort Pappelellee/Reiherweg läuft die Bearbeitung der Entwurfsplanung. Kurz vor Weihnachten erfolgte die Bauabnahme der Historischen Sporthalle Kurfürstenstraße. Die Restarbeiten werden Anfang des neuen Jahres abgeschlossen.

Das Jahr 2023 stand auch für Veränderungen im Bereich der Verwaltungsinfrastruktur. So wurde der Bürocontainer 1 zwischen Rathaus und Haus 1 komplett zurückgebaut. Im Rathaus wurde die Hüllensanierungen im Innenhof 3 und der Nordfassade sowie der Südfassade abgeschlossen.
Auch im Bereich Sozialer Einrichtungen ging es voran. Die Geflüchteten-Unterkunft in Fahrland wird seit April genutzt. Baubeginn für die Geflüchteten-Unterkunft in der Marquardter Chaussee war im August dieses Jahres.
Fertiggestellt wurde 2023 das Feuerwehrhaus der Freiwilligen Feuerwehr Sacrow.

Im Bereich des nachhaltigen Bauens kooperiert der KIS mit renommierten Institutionen wie dem Bauhaus Erde für das ‚Nachhaltigkeitskonzept Campus Stadtverwaltung‘. Auch TU Berlin Natural Building, das HTW Berlin und die FH Potsdam sind Kooperationspartner im Bereich Nachhaltigkeit. Zudem werden Nachhaltigkeitskriterien in die Prozesse zur Projektentwicklung und Bauplanung des KIS immer weiter integriert. Mitarbeitende werden in der Weiterbildungsreihe ‚Nachhaltiges Bauen‘ Kenntnisse und Fähigkeiten vermittelt. Aktuell sind außerdem drei Projekte zur Nachhaltigkeitszertifizierung DGNB Gold Standard angemeldet und in Bearbeitung, dazu zählen das Gymnasium Pappelallee, die Waldstadt-Grundschule und das Sportforum Schlaatz.

Auch abgesehen vom Baugeschehen hatten die KIS Verwaltung und das KIS Facility Management alle Hände voll zu tun. Die Modernisierung das Verwaltungscampus und der sukzessive Auszug aus dem Rathaus, sowie der Einzug in die Edisonallee bedeuteten 2023 für den KIS insgesamt ca. 109 Einzelmaßnahmen mit einem Auftragsvolumen von 347.704 Euro.

Es wurden durch den KIS 2023 insgesamt übergreifend 4220 Aufträge erteilt, 22.262 Rechnungen bearbeitet, 5657 Wartungen durchgeführt, 5904 Meldungen im Servicecenter des KIS aufgenommen und 4973 Verträge verwaltet.

Für die Umsetzung benötigt der Kommunale Immobilien Service passende und gut ausgebildete Mitarbeiter. So wurden 2023 insgesamt 32 Ausschreibungen durchgeführt und 22 Mitarbeitende eingestellt, 20 Mitarbeitende verließen den KIS.

Ausblick 2024
2024 investiert der KIS nach seinem aktuellen Wirtschaftsplan insgesamt 88 Millionen Euro in Bau- und Investitionsprojekte. In die Schul- und Sportinfrastruktur investiert der KIS dann 63,7 Millionen Euro. In Kitaprojekte gehen 7,85 Millionen Euro. 8,8 Millionen Euro werden in die Verwaltungsinfrastruktur investiert.

Die wichtigsten Investitionsprojekte 2024
Die Fertigstellung der Interimssporthalle auf dem Wirtschaftshof der Biosphäre für die Gesamtschule Am Schloss ist für März/ April 2024 vorgesehen. Die Inbetriebnahme der Containeranlage für das Dalton-Gymnasium am Standort des OSZ I soll zum Schuljahreswechsel 2024/25 erfolgen. Bei der Sanierung der Preussenhalle in Groß Glienicke ist eine Fertigstellung des Innenausbaus bis Ende März 24 geplant.

Der Baubeginn für die Sanierung und Erweiterung der Turnhalle der Fontane Schule soll im Mai 2024 erfolgen. Noch im Januar 2024 starten die Bauarbeiten für das Sportforum Schlaatz. Mit der Sanierung des Sportplatz Kirschallee wird in 2024 begonnen.

Auch im Verwaltungsbereich gehen die Arbeiten weiter. So ist im Juni 2024 nach dem komplett erfolgten Umzug der Baubeginn der Komplettsanierung des Rathaus Potsdam geplant.